YARGITAY'DAN EV SAHİBİ VE KİRACILARI İLGİLENDİREN KARAR

Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren kira tespit davalarında Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı yasal koşullara uygun şekilde tahliye eden kiracının, konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Karara göre, belirtilen şartlarda dava masrafları ev sahibinin üzerinde bırakılacak.

Yargıtay Kira Davalarında Son Noktayı Koydu

Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kimin tarafından karşılanacağı konusunda mahkemeler arasında yaşanan görüş ayrılığı Yargıtay'a taşındı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uyuşmazlığın giderilmesini istedi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 15 Haziran 2026 tarihli kararıyla masrafların hangi koşullarda ev sahibine ait olacağını netleştirdi.

Kiracı Evi Boşaltırsa Masrafları Kim Ödeyecek?

Yargıtay'ın kararına göre, ev sahibi yeni kira dönemi başlamadan kira tespit davası açabilecek. Ancak kiracı, sözleşmesini yasal süresinde sona erdirip yeni dönem başlamadan evi tahliye ederse dava konusuz kalacak. Bu durumda kiracının davanın açılmasına neden olduğu kabul edilemeyecek ve yargılama giderleri ev sahibinin üzerinde bırakılacak. Yüksek Mahkeme, kiracının yasal hakkını kullanmasının kendisine dava masrafı yüklenmesi için gerekçe oluşturamayacağını vurguladı.

Kiracılar İçin 15 Gün Detayı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre kiracı, belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmenin yenilenmesini önleyebiliyor. Yargıtay, kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı boşaltması halinde, konusuz kalan kira tespit davasının masraflarından sorumlu tutulamayacağına karar verdi.

Mahkemeler Arasındaki Uyuşmazlık Giderildi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2026/2389 esas ve 2026/3804 karar sayılı hükmüyle bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı giderildi. Karar, kira tespit davalarında masrafların taraflar arasında nasıl paylaştırılacağına açıklık getirirken, düzenlemenin her kira davasında değil, kiracının yeni dönem başlamadan hukuka uygun şekilde tahliye ettiği ve davanın bu nedenle konusuz kaldığı durumlarda uygulanacağı belirtildi. 

Haber Merkezi