Gayrimenkul Satışlarında Yeni Dönem

Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve satış bedelinin güvenli şekilde aktarılması amacıyla yeni bir dönem başlayacak. Araç satışlarında uygulanan sisteme benzer şekilde, gayrimenkul satışlarında da Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.

Başlangıçta 1 Ekim’de devreye alınması beklenen zorunlu uygulamanın tarihi ise 1 Aralık 2026’ya ertelendi. Ticaret Bakanlığı, ertelemenin teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla yapıldığını bildirdi.

Bakanlık ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımının daha hızlı gerçekleştirilmesi ve teknik altyapının kurulmasının kolaylaştırılması amacıyla bir entegratör belirlenmesinin planlandığını açıkladı.

Tapu Satışlarında Ödeme Sistemi Değişiyor

Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki para transferi güvenli bir sistem üzerinden gerçekleştirilecek.

Alıcı ve satıcı, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları aracılığıyla Güvenli Ödeme Sistemi’ne başvuracak. Satış için belirlenen tutar, tapu devri tamamlanıncaya kadar sistemde bloke edilecek.

Tapu tescil işleminin onaylanmasıyla birlikte bloke edilen satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.

Uygulamayla birlikte tapu işlemleri sırasında elden para taşınması veya satış bedelinin doğrudan havale edilmesi yerine Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.

Zorunluluk 1 Aralık 2026’da Başlayacak

Ticaret Bakanlığı, sistemin zorunlu olarak uygulanacağı tarihin teknik altyapı ve entegrasyon süreçleri dikkate alınarak 1 Aralık 2026 şeklinde yeniden belirlendiğini duyurdu.

Bakanlık açıklamasında, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinden korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te 29 Nisan’da değişiklik yapıldığı hatırlatıldı.

Yapılan düzenlemeyle, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde işlemin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörüldü.

Böylece taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin karşı tarafa aktarılmasının eş zamanlı olarak yapılması hedefleniyor.

Bankalarla Entegrasyon Çalışmaları Devam Ediyor

Ticaret Bakanlığı, sistemin hayata geçirilebilmesi için gerekli teknik çalışmaların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içerisinde sürdürüldüğünü bildirdi.

Bu kapsamda TKGM’nin bilgi sistemleri ile bankalar arasında gerçekleştirilecek veri paylaşımına yönelik teknik altyapının hazırlandığı, bankaların kendi teknik altyapılarını oluşturmasına ilişkin çalışmaların ise devam ettiği belirtildi.

Sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi, kurumlar ve sektör paydaşları arasındaki entegrasyonun tamamlanması ve uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel problemlerin önüne geçilmesi amacıyla zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesine karar verildi.

Pilot Uygulama da Başlatılacak

TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımının ve teknik altyapının oluşturulmasının hızlandırılması amacıyla bir entegratörün belirlenmesine yönelik değişiklik de gerçekleştirildi.

Bankaların gerekli altyapı çalışmalarını tamamlamasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi için pilot uygulamanın başlatılması planlanıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte 1 Aralık 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli sistem üzerinden aktarılması zorunlu hale gelecek.

Haber Merkezi