Yalova Ezber Bozan Tabloda!

Kiralık Konut Piyasasında Eylül Ayı Tablosu Netleşti

Yaz dönemindeki yoğun hareketliliğin ardından, Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasında fiyatlar eylül ayı itibarıyla yeniden şekillendi. Gayrimenkul veri analitiği alanında yetkin ve güvenilir bir kaynak olan İndeksa'nın yayımladığı son pazar araştırmasına göre, Türkiye'de ortalama kira bedeli eylül başı itibarıyla 28 bin TL olarak ölçüldü. Geçtiğimiz yıl 229 TL olan ortalama metrekare kira fiyatının ağustos ayında 280 TL'ye yükseldiği görülürken, ülke genelindeki yıllık ortalama kira artış oranı yüzde 22,29 seviyesinde gerçekleşti. Fiyatların bu şekilde dengelenmesi, piyasanın mevsimsel geçiş dönemine girmesi ve dönemsel göçlerin azalmasıyla doğrudan ilişkilendiriliyor.

Metropollerde Kira Yükü Ağırlaşıyor

Ülke genelindeki ortalama artışların aksine, büyükşehirlerdeki kira yükselişleri kiracılar üzerinde çok daha sert hissediliyor. Yüksek talebin yaşandığı illerin zirvesinde yer alan İstanbul'da ortalama kira bedeli yüzde 44'lük keskin bir yıllık artışla 45 bin 509 TL'ye ulaştı. İstanbul'u takip eden diğer cazibe merkezlerinde de durum benzer bir ivme gösterdi; gayrimenkul verilerine göre ortalama kiralar Muğla'da 40 bin 773 TL, Ankara'da 34 bin 440 TL, İzmir'de 33 bin 369 TL ve Antalya'da 29 bin 305 TL seviyelerine kadar tırmanarak Türkiye ortalamasının çok üzerinde kaldı.

Kira Artışının En Düşük Olduğu Şehirler ve Yalova'nın Konumu

Büyükşehirlerdeki rekor oranların aksine, bazı iller düşük kira artışlarıyla hem yerel halk hem de taşınmayı düşünenler için ezber bozuyor. Yıllık kira artışının en düşük kaldığı il, sadece yüzde 5,81'lik artış oranı ve 19 bin 226 TL ortalama kira ile Çankırı oldu. Özellikle İstanbul'un yanı başındaki Marmara Bölgesi'nde yer alan Yalova, Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale ve Balıkesir gibi iller, metropolün yoğun fiyat baskısına rağmen artışların oldukça sınırlı kaldığı cazip bölgeler olarak öne çıktı.

Verilere daha yakından bakıldığında, Yalova'da ortalama kiraların yüzde 17,23 artışla 23 bin 516 TL bandında kalarak en düşük artış gösteren ilk 15 il arasına girdiği görülüyor. Bu ılımlı kira artış tablosunda Kars, Hatay, Malatya, Zonguldak, Kütahya, Niğde ve Manisa gibi Anadolu'nun farklı bölgelerinden şehirler de yüzde 10 ile yüzde 16 arasında değişen oranlarla yer alarak, barınma maliyetleri açısından kiracılara çok daha dengeli ve erişilebilir seçenekler sunmaya devam ediyor.

Pınar Kızıltaş