Konut Fiyatları Uçtu, Rota Arsaya Döndü

Gayrimenkul sektöründe yükselen konut maliyetleri, uzun vadeli ve yüksek getirili yatırım arayan vatandaşları arsa ve arazi seçeneklerine yöneltiyor. Büyükşehirlerin çevre illerinde ulaşım ağlarının güçlenmesi ve sanayi-turizm yatırımlarının hız kazanması, özellikle Marmara Bölgesi'ndeki arsa hareketliliğini tırmandırdı.

Bu kapsamda Yalova ve Tekirdağ, yatırımcıların radarında ilk sıralara yerleşti.

İstanbul'a deniz yoluyla dakikalar uzaklığında bulunan; Kocaeli ve Bursa ile güçlü karayolu bağlantılarına sahip olan Yalova, coğrafi konumuyla bölgenin kilit geçiş ve yaşam alanı durumunda. İstanbul'daki yüksek gayrimenkul fiyatlarından kaçan yatırımcılar için kent genelinde farklı beklentilere yanıt veren Yalova Merkez, Altınova, Çiftlikköy, Armutlu ve Termal’den oluşan beş ana ilçe öne çıkıyor.

Yalova Lojistiğiyle, Tekirdağ Sanayisiyle Büyüyor

Trakya hattında Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) ve geniş arazi yapısıyla dikkat çeken Tekirdağ, İstanbul kaynaklı nüfus akışını göğüslüyor. Artan nüfus konut ve ticari alan ihtiyacını beraberinde getirirken, Düzce ise sanayi ve lojistik koridoru üzerindeki konumuyla alternatif arsa pazarları arasında yerini alıyor.

Ucuz ile Değerli Arsayı Karıştırmayın!

Piyasadaki yoğun talebe karşın gayrimenkul uzmanları, sadece fiyat odaklı alımlara karşı yatırımcıları uyarıyor. Bir taşınmazın bugün ucuz olmasının gelecekte kazandıracağı anlamına gelmediğini belirten uzmanlar, dikkat edilmesi gereken hususları şöyle sıralıyor:

İmarsız tarla ile konut/ticaret imarlı arsa arasındaki fark yatırımın geleceğini doğrudan belirler.

Tapudaki mevcut nitelik ve müstakil/hisseli durum mutlaka kontrol edilmelidir.

Elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantılarının varlığı sorgulanmalıdır.

Bölgenin nazım imar planları ve gelecekteki kamu/özel sektör projeleri araştırılmalıdır.

Bölgesel değer artışının hiçbir zaman garanti olmadığını vurgulayan uzmanlar, yatırım kararı verilirken kent genelinden ziyade doğrudan doğruya söz konusu taşınmazın kendi potansiyeli üzerinden hareket edilmesi gerektiğinin altını çizdiler.

Bülent Güler