Yalova Emlak Piyasasında Çarpıcı Tablo: Mayıs 2026 Konut Satış İstatistiklerinde Şaşırtan Gerçekler!

Yalova ve Çevre İllerde Gayrimenkul Hareketliliği Nasıl Gerçekleşti?

Resmi olarak açıklanan Mayıs 2026 dönemi konut satış verileri, bölgesel gayrimenkul dinamiklerini tüm şeffaflığıyla ortaya koydu. Emlak piyasasının nabzının attığı Marmara Bölgesi'nde özellikle Kocaeli, Sakarya ve Yalova eksenindeki hareketlilik dikkatleri üzerine çekti. Bu dönemde Yalova sınırları içerisinde tam 916 konut yeni sahipleriyle buluştu. Çevre illere bakıldığında ise Kocaeli, 2 bin 791 konut satışıyla bölgede liderliği göğüslerken, onu bin 616 konut ile Sakarya takip etti. Aynı bölge içerisinde yer alan Düzce'de 434, Bolu'da ise 425 adet gayrimenkul satışı kayıtlara geçti.

Türkiye Genelinde İkinci El Konutlar Piyasayı Domine Etti

Mayıs 2026 verilerinde en çok göze çarpan detay, ilk el ve ikinci el konut satışları arasındaki makasın giderek açılması oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, ilk el satışların tam iki katına çıkarak piyasanın can damarı haline geldi. Ülke genelinde toplam satışlar içerisinde ikinci el konutların payı yüzde 67,6 seviyesine ulaşırken, sıfır konutların payı yüzde 32,4 düzeyinde kaldı. Sayısal verilere bakıldığında, ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 seviyesine geriledi. İkinci el satışlar ise yüzde 32,7 oranındaki sert düşüşle 63 bin 137 olarak gerçekleşti.

İpotekli Satışlar ve Kredi Eğilimlerinde Son Durum

Tüketicilerin finansman tercihlerini gösteren ipotekli (kredili) konut satış verileri de gayrimenkul piyasasındaki yavaşlamayı gözler önüne seriyor. Mayıs ayında Türkiye genelindeki ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,8 oranında bir azalma yaşayarak 19 bin 754 seviyesinde tamamlandı. Peşin veya diğer ödeme yöntemlerini kapsayan diğer konut satışları ise yüzde 36,2 gibi ciddi bir düşüşle 73 bin 579 olarak kaydedildi. Bu tabloya göre, toplam konut pazarında kredili satışların payı yalnızca yüzde 21,2 olurken, kredisiz satışların pazar payı yüzde 78,8 oranına yükseldi.

Yabancı Yatırımcıların Rotasında Hangi Ülkeler Var?

Uluslararası yatırımcıların Türkiye gayrimenkul pazarına olan ilgisinde de Mayıs 2026 döneminde belirgin bir gerileme tespit edildi. Yabancılara yapılan satışlar, geçen yılın aynı ayına oranla yüzde 27,0 düşerek bin 387 adetle sınırlı kaldı ve toplam pazar içindeki payı sadece yüzde 1,5 olarak ölçüldü. Yılın ilk beş ayını kapsayan Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara toplam 7 bin 68 konut satıldı. Türkiye'den ev alan yabancıların uyrukları incelendiğinde, zirvede 268 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. Rusları, 125 konut alımıyla İran ve 88 konut alımıyla Ukrayna vatandaşları izledi.

İş Yeri Satışlarındaki Düşüş Trendi Devam Ediyor

Sadece konut piyasasında değil, ticari gayrimenkul sektöründe de daralma sinyalleri kendini gösterdi. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Mayıs ayında bir önceki yıla göre yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255 adede geriledi. Aynı dönemde ikinci el iş yeri satışları da yüzde 33,1 oranında azalış göstererek 8 bin 179 olarak gerçekleşti. Uzmanlar, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında gözlemlenen bu genel daralmanın, yatırımcıların yeni dönem stratejilerini baştan şekillendirmesine neden olacağını belirtiyor.

Pınar Kızıltaş Yazı

İşleri Müdürü