Yargıtay, kira anlaşmazlıklarında sıkça kullanılan "elden ödeme" savunmasına ilişkin önemli bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde ödeme yönteminin banka olarak belirlendiği durumlarda, kiracının "elden ödeme yaptım" iddiasını tanıkla ispatlayamayacağını vurguladı.
Eskişehir'de Yaşanan Kira Anlaşmazlığı
Karara konu olay Eskişehir'de yaşandı. Taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinde kira bedelinin banka aracılığıyla ödeneceği açıkça yazıldı. Kiracı ise kira bedellerini düzenli şekilde elden verdiğini, ev sahibinin her ay işyerine gelip kirayı bizzat aldığını öne sürdü.
İcra Takibi ve Mahkeme Süreci
Ev sahibi, ocak, şubat, mart, nisan ve mayıs aylarına ait kira bedellerinin ödenmediğini ileri sürerek kiracı hakkında icra takibi başlattı. Kiracı borcu olmadığını, kira bedellerini elden ödediğini savundu. Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının iddialarını destekleyen tanık beyanlarına dayanarak kararı kiracı lehine verdi.
Yargıtay'ın Devreye Girmesi
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemiyle dosya Yargıtay'a taşındı. Yargıtay, kira ilişkilerinde temel kuralı hatırlatarak önemli bir karara imza attı.
Yargıtay'ın Karar Gerekçesi
Yargıtay'a göre, yıllık kira bedeli "senetle ispat" sınırının üzerindeyse, ödeme iddiası kesin delille kanıtlanmalıdır. Taraflar arasında yazılı bir sözleşme varken, HMK'nın 201. maddesindeki "senede karşı tanıkla ispat yasağı" gereğince, "kira ödendi" iddiası için tanık dinlenemez.
Karar Bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin tanık beyanlarına dayanarak hüküm kurmasını yasaya aykırı buldu. Adalet Bakanlığı'nın temyiz istemi kabul edildi; karar bozuldu ve dosya yeniden değerlendirilmek üzere ilk derece mahkemesine gönderildi.
Yorumlar
Yorum Yap